Estimer votre bien, une valeur sûre !!!

Qu’est-ce qu’une une estimation immobilière ?

Dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession, il est nécessaire de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier : une estimation de son juste prix doit être réalisée.

Plusieurs critères sont à prendre en compte pour évaluer la valeur réelle de marché. Celle-ci se détermine notamment en tenant compte de la valeur de biens similaires mis en vente.

Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.

En effet, en faisant estimer votre bien, vous obtenez sa valeur réelle en fonction du marché, de sa situation et de ses caractéristiques. Cela vous permet de demander le prix juste et donc d'attirer plus de potentiels acheteurs. Un bien non estimé sera souvent surévalué et donc mettra plus de temps à se vendre.

Dans quel contexte faire estimer la valeur d'un bien immobilier ?

• Pour mettre en vente une maison ou un appartement : l'estimation immobilière permet d'envisager sereinement la vente de votre logement. En fixant votre prix de vente au plus juste en fonction des qualités de votre bien et du marché immobilier, vous avez plus de chance d'attirer des acheteurs potentiels et de vendre rapidement.
• Pour l'achat d'un bien immobilier : avec une estimation fiable du bien que vous souhaitiez acquérir, vous connaissez le montant exact de votre emprunt. Vous avez ainsi toutes les cartes en main pour entamer une négociation avec le vendeur si le prix de vente n'est pas cohérent.
• En cas de séparation ou de divorce : lorsque le patrimoine immobilier des conjoints doit être partagé, réaliser une estimation de la maison permet de vendre rapidement, afin que chacun puisse récupérer rapidement sa part. Faire appel à un professionnel permet d'obtenir une évaluation objective avec un regard neutre.
• En cas de succession ou de donation : l'administration fiscale a besoin de connaître la valeur vénale d'un bien immobilier transmis afin de calculer les droits de succession, d'où l'importance de solliciter un agent immobilier expérimenté
• à titre informatif, notamment pour vérifier si on a fait une plus-value en réalisant des travaux de rénovation.
• Pour calculer votre imposition : si vous êtes soumis à l'impôt sur la fortune immobilière ou engagé dans une procédure de contrôle fiscal, l'administration peut vous demander une estimation du prix de vos biens immobiliers.
• Pour mettre le bien en location : évaluer votre bien permet de fixer un loyer juste, en accord avec le marché, pour sécuriser votre investissement.

Comment se déroule une estimation immobilière

Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché. (Le professionnel va comparer votre logement avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé preneur) et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien. Cela veut dire que l’appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.

Méthode d’évaluation

Pour ajuster son évaluation avec le marché, le professionnel va partir du prix moyen au mètre carré de votre immeuble et va prendre en compte les éléments qui caractérisent votre logement (l’état général du bien, l’étage, la répartition des pièces, ses éléments d’équipements, sa superficie, etc.) afin de pondérer cette moyenne.

Un bien affiché au juste prix trouvera plus facilement preneur.

Quels sont les avantages d'une estimation immobilière par un professionnel ?

Une estimation immobilière est une opération complexe qui nécessite une réelle expertise. En effet, cette évaluation prend en compte de nombreux critères comme la situation géographique (ville, quartier), les caractéristiques du logement (surface, nombre de pièces, exposition,), le contexte économique et le prix des biens comparables sur le marché. Faire appel à une agence immobilière permet d'obtenir une estimation objective du bien, sans inclure de dimension affective dans le calcul du prix de vente de votre bien immobilier. En tant que propriétaire, vous pouvez être tenté de surestimer votre maison, parce que vous vous y êtes investi et que vous y avez des souvenirs. Un professionnel sait évaluer les qualités et les défauts de votre bien, il connaît les autres biens sur le marché et est en mesure de déterminer le juste prix. Le prix étant l'un des éléments déclencheurs de demande de visite, une bonne estimation immobilière vous garantit d'attirer plus d'acheteurs potentiels et de vendre plus rapidement.

. Confiez l'estimation de votre maison ou de votre appartement à des professionnels, vous profiterez de leurs conseils et obtiendrez un prix qui correspond à la valeur réelle de votre bien.

C’est pourquoi votre agence Century 21 l’Athegienne soucieux de votre sérénité vous offre une estimation professionnelle et sans engagement de la valeur de votre maison ou de votre appartement

Uniquement pour vous, parce que vous le valez bien !!!